ситуация такая: хотим покупать новостройку на Лукинской.Сдаваться она будет летом,прописка примерно через пол года,т.е в феврале в лучшем случае.
Чтобы купить,нужно продать нашу и соответсвенно выписаться.
Все живут на площадях куда уже не впишут.Мои родители в подмосковье квартиру не приватизировали.Мален ребенок,котрого защищает какая-то там комиссия,типа на меньш площадь нельзя.

Как быть?Как люди покупают новосройки не сданные?Хде прописаться?
Временно?Возможно ли как-то закрепиться за продаваемой квартирой до прописки в новую?

Точно такая же ситуация, и тоже есть маленький ребенок:)

Если вам совсем не к кому ( родня друзья не важно где они живут хоть в Воркуте) , то когда будете продавать свою квартиру договаривайтесь с покупателями, что оплатите им за год вперед коммуналку и не будете выписываться. Ведь прописка это в первую очередь ком .услуги, а поскольку собственники они, то уже не претендуете ни на что и еще можете доп. соглашение оформить у нотариуса, что через год выпишетесь, ну и тд

Я бы на месте покупателя не согласилась оставить бывших жильцов с маленьким ребенком, прописанными в квартире. Мало ли что, будешь потом с этим ребенком в квартире жить пожизненно....

irchik (25.3.2008, 18:02) писал:

+1. Например: Купленную Вами квартиру через 0,5 года не сдают, инвестор прогорел и т.п. Куда Вы будете выезжать? А выписать принудительно маленького ребенка (а прописка - это не коммуналка, это ПРАВО НА ПРОЖИВАНИЕ) практически невозможно, никакие нотариально заверенные обязательства не помогут, а грамотный нотариус вряд ли возьмется их заверять.

Думаю, здесь может помочь bridge-loan. Т.е. просто взять кредит с правом досрочного погашения. Начисленные проценты компенсируются вам при налоговом вычете. Кредит не обязательно ипотечный, можно обычный потребительский, но так чтобы в документации была указана цель - приобретение жилья.

Aspera (31.3.2008, 14:47) писал:

+1 В этом случае только через кредит. :) Вряд ли, конечно, дадут потребительский кредит на сумму, достаточную для покупки квартиры, да и проценты по потребительским кредитам такие, что мало не покажется, потому что обычно такие кредиты даются не под обеспечение (например, по ипотеке - это жилье), а под текущий доход заемщика. В вашем случае наиболее вероятен ипотечный кредит с правом досрочного погашения после какого-то разумного периода (3-6 месяцев) в качестве обеспечения по которому выступит приобретаемое жилье. Скорее всего банк вам даст повышенную ставку по кредиту на период до получения свид-ва собственности, и более низкую на период после получения оного.

Проценты по кредиту вам компенсируются при условии, что вы налоги с зарплаты платите большие, потому что они компенсируются в виде налогового вычета. В конце года подаете налоговую декларацию, в которой уменьшаете налогооблагаемую базу (доход) на сумму уплаченных процентов. Соответственно, нет большого "белого" дохода - нет быстрой компенсации вычетов.

Ну еще один минус продажи жилья с прописанными в нем жильцами - это большая скидка за риск, которую попросит покупатель, если найдется такой, кто согласится на такую сделку.

Во всем виноват .... Чубайс. Энергетики требуют просто кошмарные деньги за подключение. Поэтому дома еще не дооформлены и питаются по временной схеме от генераторов. Если все платежи сразу же отдали бы и энергетикам и водоканалу и другим. Квартиры бы стоили в 2 раза больше. А это надо.!? Есть жильё. А прописка формальность. Ну оформят через пару-тройку лет. Появится в паспорте новый штамп. ...

Смотрю до людей только на личном примере доходит в каком государстве они живут.

Когда нам на уроках истории рассказывали про крепостное право, отменённое в 1861 году, то забывали добавить - не до конца отменили.
Когда родителям не лишённых родительских прав тётки из опекунского совета указывают и разрешают, что и как им можно.

И нечего возмущаться - ищите ходы, как всегда через одно место.